Kennemerstraatweg 13 - Kantoorruimte te huur in Alkmaar

Nu beschikbaar voor de verhuur. Een kantoorruimte van ca. 58,4 m² VVO / 77 m² BVO incl. aandeel gemeenschappelijke ruimte gelegen op de 1e verdieping in een unieke statige en representatieve kantoorvilla op toplocatie aan de rand van de binnenstad en het centrumwinkelgebied van Alkmaar.

De kantoorvilla is volledig gerenoveerd met behoud van originele details. Zeer hoog opleveringsniveau, waaronder originele parketvloeren, glas in lood, lambriseringen en volledige stoffering.

Opleveringsniveau
De kantoorvilla aan de Kennemerstraatweg 13 is op zéér hoog niveau intern en extern gerestaureerd en wordt volledig turn-key opgeleverd, onder andere voorzien van fraaie originele parketvloeren en vloerbedekking, luxe stoffering, prachtig gerenoveerd plafond- en wandafwerking met behoud van originele details waaronder diverse schouwen, marmer tegelwerk en glas in lood ramen. Uiteraard is ook aan moderne databekabeling gedacht.

Huurprijs
Unit 1.4: € 1.175,- per maand, incl. parkeerplaats en excl. BTW.

Parkeren
Op het afsluitbare achtergelegen privé-parkeerterrein wordt een parkeerplaats bij gehuurd voor € 125,- per parkeerplaats per maand, exclusief BTW. Parkeerplaatsen met laadpaal kunnen worden bij gehuurd voor € 195,- per maand, excl. BTW.

Tevens bevindt de ingang van de Singelgarage (parkeergarage) zich direct voor het object.

Bereikbaarheid
Via de Kennemerstraatweg en de Kennemersingel is de ring van Alkmaar prima te bereiken. Het centraal station en bushaltes bevinden zich op loopafstand.

Servicekosten
Door Verhuurder worden de volgende zaken van leveringen en diensten verzorgd, voor een voorschot met latere verrekening van € 52,50 per m² VVO per jaar:
- Gasverbruik inclusief vastrecht, voor het gehuurde en voor algemene ruimtes naar rato van het aantal gehuurde m²;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht, voor het gehuurde en voor de algemene ruimtes naar rato van het aantal gehuurde m²;
- Waterverbruik incl. vastrecht, voor het gehuurde en voor de algemene ruimtes naar rato van het aantal gehuurde m²;
- Onderhoud en periodieke controle van gemeenschappelijke installaties, te weten werktuigbouwkundige en centrale elektrotechnische installaties
(zoals lift, verwarming- en koeling installaties, schuifdeuren, etc.);
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (o.b.v. 1x per week), glasbewassing buitenzijde (o.b.v. 1x per 3 maanden) en houtwerk buitenzijde (o.b.v. 1x per jaar);
- Assurantiepremie buitenbeglazing en huurdersbelang
(inventaris en goederen door Verhuurder ter beschikking gesteld);
- Onderhoud tuin, erf en parkeerterrein;
- Onderhoud brandblusmiddelen en inbraakalarminstallatie, alarmopvolging m.u.v. kosten vals alarm die voor rekening veroorzaker zijn;
- Periodiek reinigen goten;
- Verbruikskosten en periodiek onderhoud buitenverlichting;
- Klein onderhoud;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Verhuurder zal de onderstaande heffingen/belastingen voor het gebruikersdeel doorbelasten aan Huurder:
- Rioolheffing, waterschapslasten en afvalstoffenheffing;
- Gemeentelijk lasten, OZB-Gebruikersdeel.

Voor wat betreft het internetverbruik zal Huurder zelf een contract afsluiten met zijn provider. Abonnement en aansluitkosten zijn voor rekening Huurder.

Bestemming
Bij de gemeente Alkmaar valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Alkmaar Zuid”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor kantoren en dienstverlening. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar of het Omgevingsloket.

Model overeenkomst
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting (inclusief de verschuldigde BTW en servicekosten en de daarover verschuldigde BTW*).

*De BTW is uitsluitend bedoeld om de hoogte van de zekerheidsstelling te bepalen en kan niet in de BTW administratie worden opgenomen.

Huurtermijn
Uitgangspunt is een huurtermijn van 5 jaar met telkens 5 verleningsjaren.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
De huurprijs is gebaseerd op het feit dat de huurder het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of minimaal een in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemd percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, conform de reeks consumentenprijsindexcijfers (CPI Alle Huishoudens), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek op basis van het meest recente prijsindexcijfer (thans 2015-100).

Huurprijsbetaling
In maandtermijnen bij vooruitbetaling te voldoen.

Energielabel
Het betreft een monument, waarvoor een energielabel niet verplicht is. Huurder verplicht zich, voorzover het gaat om eigen verlichtingsbronnen, gebruik te maken van LED verlichting.

Huisregels
Het complex zal aan meerdere huurders in gebruik worden gegeven. Er zal mogelijk nog een huishoudelijk reglement worden opgesteld. De volgende huisregels zijn in ieder geval van toepassing:
- huisdieren niet toegestaan;
- roken niet toegestaan;
- gaten boren in muren niet toegestaan;
- geen damesverband door het toilet spoelen i.v.m. eventuele verstoppingen;
- fietsen alleen plaatsen in/bij fietsenstalling aan achterzijde parkeerterrein;
- het is Huurder niet toegestaan, zonder toestemming Verhuurder, aanpassingen te (laten) verrichten aan de elektrische installatie.

OZB-Maatregel
Naast de huurprijs en de vergoeding voor levering van goederen en diensten, is Huurder een vergoeding aan Verhuurder verschuldigd, gelijk aan de aan Verhuurder opgelegde OZB voor het gebruikersdeel. De gemeente Alkmaar heeft besloten de OZB voor het gebruikersgedeelte te laten incasseren via de eigenaar. Dientengevolge wordt jaarlijks 40 % van de OZB doorbelast aan de huurder.

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.