Koningsweg 9 - Belegging te koop in Alkmaar

Omschrijving
TE KOOP: BELEGGINGSOBJECT!

Gelegen in het centrum van Alkmaar bieden wij deze volledig verhuurde beleggingsportefeuille aan voor de verkoop. De objecten betreffen twee verhuurde winkelruimtes met daarboven appartementen gelegen aan de Koningsweg 9, 11, 11a en 13 te (1811 JK) Alkmaar.

De winkels worden verhuurd aan Sultan’s Markt. De appartementen aan particulieren.

Over Sultan’s Markt:
Sultan's Markt werd opgericht in 1996 te Alkmaar. In het begin bestond de winkel uit een oppervlakte van ca. 150 m². Al snel bleek dat deze ruimte niet voldoende was waardoor zij genoodzaakt werden tot het vergroten van de winkel tot ca. 700 m² plus ca. 110 m² aan magazijnruimte. De producten van de supermarkt bestaan voornamelijk uit levensmiddelen uit het Midden-Oosten en de Oostbloklanden. Daarnaast hebben ze een uitgebreid assortiment verse groenten & fruit. Bij hun slagerij zul je uitsluitend halal vlees vinden.

Koningsweg 9:
Winkelruimte gelegen op de begane grond van ca. 88 m² VVO / 101 m² BVO.
De lopende huurovereenkomst loopt t/m 30 januari 2029. De huurovereenkomst is niet opgezegd.
De huidige huur bedraagt € 18.545,- excl. BTW per jaar.

Koningsweg 13:
Winkelruimte gelegen op de begane grond van ca. 93 m² VVO / 107 m² BVO.
De lopende huurovereenkomst loopt t/m 30 januari 2029. De huurovereenkomst is niet opgezegd.
De huidige huur bedraagt € 26.777,- excl. BTW per jaar.

Koningsweg 11 (1e verdieping) en 11A (2e verdieping):
De totale huursom inclusief servicekosten uit de appartementen bedraagt op jaarbasis € 46.800,-.

De totale kale huur uit de winkelruimtes bedraagt op jaarbasis € 45.322,- excl. BTW.

Vraagprijs
€ 1.195.000,- k.k., vrij van BTW.

VVE
Het object met perceelnummer 5109 A2 maakt onderdeel uit van een niet-actieve Vereniging van Eigenaars.

Opleveringsniveau
De objecten worden in de huidige staat verkocht. In de koopovereenkomst wordt een 'as is, where is' clausule opgenomen.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Alkmaar.
Sectie: A.
Nummers: 3429 en 5109 A2.

Bouwjaar
1915, conform de BAG Viewer van het Kadaster.

Energielabel
Van het aangeboden object is thans nog geen energielabel beschikbaar. De energielabels zullen door Verkoper nog aangevraagd worden.

Bestemming
Bij de gemeente Alkmaar valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Binnenstad Centrum”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “Wonen”. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar of via het Omgevingsloket.

Het huidige gebruik is hiermee in overeenstemming gezien het gebruik op de begane grond, welke een tevens een woonbestemming heeft, is conform opgave eigenaar gelegaliseerd door middel van een omgevingsvergunning.

Model overeenkomst
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerendgoed (model 2023).

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Het object wordt vrij van BTW geleverd.

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.



Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.