Zichtlocatie met royale gebruiksmogelijkheden en ontwikkelpotentie
Op een uitstekende zichtlocatie aan de druk bereden Bergerweg in Bergen bieden wij dit representatieve object te koop aan. De locatie combineert een hoge attentiewaarde met een uitstekende bereikbaarheid en biedt bovendien een fraai uitzicht over het aangrenzende polderlandschap.

De verkoop vindt plaats in de huidige staat, inclusief een uitgewerkt concept-ontwerp voor herontwikkeling naar een hoogwaardige combinatie van kantoor-, dienstverlenings- en woonfunctie (bedrijfswoning).
Het voorgestelde ontwerp sluit qua uitstraling aan bij het landelijke karakter van de omgeving en voorziet in een combinatie van hoogwaardige bedrijfsruimte en een bedrijfswoning.

Met de huidige oppervlakte van circa 685 m², het royale perceel van circa 4.150 m² en de mogelijkheid om een nieuwbouwontwikkeling van ruim 2.300 m² te realiseren, biedt Bergerweg 92 uitzonderlijk veel mogelijkheden.

De combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid, representativiteit, ruimte en ontwikkelpotentie maakt het object bijzonder geschikt voor onder andere bedrijven in de zorg en medische sector, zoals een tandartsenpraktijk, orthocentre, medische kliniek, ooglasercentrum of cosmetische kliniek.
Door de ligging, de omvang van het perceel en de ontwikkelpotentie is het object interessant voor projectontwikkelaars, beleggers, (medische) zorgorganisaties en eindgebruikers die een representatieve huisvesting zoeken.
De verkoop geschiedt in samenwerking met Hanson Bedrijfsmakelaars.

De huidige situatie
Het huidige pand heeft een totale oppervlakte van circa 685 m², en bestaat uit circa 380 m² multifunctionele ruimte met een deels ronde plattegrond, bestaande uit een grote zaal-/barruimte, een tweede (zaal)ruimte met aangrenzend terras, kleedkamer, magazijn, garderobe, keuken, diverse toiletgroepen en bergingen.
Tevens circa 245 m² woongedeelte met woonkamer, keuken, badkamer, twee slaapkamers en een ruim dakterras. Bij de woning hoort tevens een inpandige garage op de begane grond.
Eerste verdieping: circa 60 m² kantoorruimte.

Ontwikkelplan
Voor de locatie is een concept-ontwerp (2025) beschikbaar voor een nieuw hoofdgebouw met souterrain, begane grond en verdieping onder een rieten kap, plus een bijgebouw. Het bouwprogramma gaat uit van dienstverlening en kantoren met een bedrijfswoning, conform het bestemmingsplan. De tekeningen zijn op aanvraag beschikbaar.
Het ontwerp bestaat uit een moderne, eigentijdse vertaling van het traditionele landelijke karakter, met onder meer een grote moderne stolp en een royaal schuurachtig pand.
Het voorgestelde plan omvat in totaal ruim 2.300 m², verdeeld over:
• Souterrain: circa 800 m²
• Begane grond: circa 780 m²
• Eerste verdieping: circa 570 m², waarvan circa 220 m² woonruimte
• Tweede verdieping: circa 170 m²
De combinatie van zoveel commerciële ruimte en woning biedt mogelijkheden voor een hoogwaardige bedrijfsontwikkeling op een prominente locatie aan de entree van Bergen.

Voorzieningen
Het huidige pand beschikt onder andere over:
• hoge raampartijen met veel daglichttoetreding;
• centrale verwarmingsinstallatie;
• pantry;
• toiletvoorzieningen;
• diverse kantoor-, bedrijfs- en woonruimten;
• zelfstandige aansluitingen voor gas, elektra en water;
• recent vernieuwde gevel met nieuwe kozijnen en beglazing.

Bereikbaarheid
De Bergerweg is een belangrijke verkeersader tussen Bergen en Alkmaar en kent dagelijks veel passerend verkeer. Per etmaal passeren hier naar schatting circa 20.000 motorvoertuigen, aangevuld met veel fietsers.
Hierdoor beschikt het object over een uitstekende zichtbaarheid en de Rijksweg A9 is binnen circa 10 minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer en per auto is de locatie goed bereikbaar.

Parkeren
Op eigen terrein is zeer ruime parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast bevindt zich extra parkeerruimte op het terrein tussen de Bergerweg en het fietspad.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Bergen
Sectie: E
Nummer: 328
Perceeloppervlakte: 4.150 m²

Bestemming
Bij de gemeente Bergen (NH) valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Landelijk Gebied Zuid”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “Dienstverlening”. De voor Dienstverlening aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening en kantoren;
b. een bedrijfswoning en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
c. bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater.
Daarnaast geldt ter plaatse de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 4” en een maximale goothoogte van 3,5 meter. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Bergen (NH) of via het Omgevingsloket.

Energielabel
Van het aangeboden object is het energielabel thans in aanvraag.

Vraagprijs
€ 2.225.000,- k.k. Geen btw van toepassing.
Aanvaarding: op korte termijn mogelijk.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente NVM-model Koopovereenkomst Bedrijfsonroerendgoed.

Zekerheidsstelling
Koper dient binnen vier weken na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.

Voorbehouden
• definitieve goedkeuring door verkoper;
• nader overeen te komen voorwaarden;
• aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse?
Bent u op zoek naar een representatief bedrijfsobject op een prominente zichtlocatie, met ruime parkeermogelijkheden en aantrekkelijke ontwikkelpotentie? Dan is Bergerweg 92 in Bergen zeker een bezichtiging waard.
Tijdens een bezichtiging informeren wij u graag uitgebreid over het huidige object, de ontwikkelmogelijkheden en de aankoopprocedure.
Voor meer informatie of het maken van een vrijblijvende afspraak kunt u contact opnemen met:
Thijs Hoekman 06 – 52 41 77 70
Richard R. de Visser 06 – 50 50 50 90

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Koper wordt geadviseerd alle verstrekte informatie zelfstandig te verifiëren.